עורך דין מקרקעין בבאר שבע, באשדוד ובדרום

המשרד מלווה עסקאות מקרקעין בדרום, ובהן באר שבע, אשדוד, אשקלון, קרית גת, נתיבות, אופקים ויישובי הנגב. הטיפול נעשה מסניף רמת גן, ורוב שלבי העסקה מתנהלים מול לשכות הרישום, רשויות המס והבנקים ללא צורך בנוכחות פיזית.

מאפייני העסקאות בדרום

שני מאפיינים חוזרים בעסקאות באזור. הראשון הוא היקף הבנייה החדשה: בשכונות החדשות של באר שבע, אשקלון וקרית גת, רישום הבית המשותף מסתיים פעמים רבות שנים אחרי האכלוס, והזכויות מתנהלות בינתיים מול חברה משכנת. מכירה או קנייה בשלב הזה דורשת בדיקת התחייבויות לרישום, אישורי זכויות עדכניים והתאמת הבטוחות למצב הרישומי. השני הוא מעמד הקרקע: חלק ניכר מהנכסים בדרום מוחזק בחכירה מרשות מקרקעי ישראל, ולתנאי החכירה, לרבות שאלת ההיוון, השלכה ישירה על ההעברה ועל עלויותיה.

עסקאות השקעה

הדרום מושך רוכשים המחזיקים דירה נוספת, ובעסקאות כאלה מדרגות מס הרכישה לדירה שאינה יחידה הן נתון מרכזי בכדאיות. המשרד בודק את תמונת המס המלאה של הרוכש לפני ההתחייבות, כולל השפעת הרכישה על נכסים קיימים ועל מכירות מתוכננות.

מה כולל הליווי

בדיקת מעמד הזכויות מול טאבו, חברה משכנת או רמ״י, בדיקת מיסוי מלאה, ניסוח החוזה, תיאום מול הבנק המלווה, וליווי עד השלמת הרישום. פגישות מתקיימות בסניף רמת גן או בשיחת וידאו.

האמור לעיל הוא מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו תחליף לייעוץ פרטני.