מדריכים משפטיים לעסקאות נדל״ן
המדריכים שלהלן נכתבו על בסיס הסוגיות החוזרות שעולות מול לקוחות המשרד בשלבים המוקדמים של עסקה, עוד לפני שנחתם מסמך כלשהו. כל מדריך מבוסס על תיקים שטופלו במשרד, וכולל הפניות לחוק ולפסיקה במקומות שבהם הן נדרשות להבנת הנושא.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי פרטני, וכל עסקה נבחנת לגופה בהתאם לנסיבותיה. עם זאת, מי שנמצא בתחילת התהליך ומבקש להבין את הסוגיות המרכזיות לקראת פגישה עם עורך דין, ימצא כאן בסיס מסודר.
קונים דירה יד שנייה בחיפה? אלה הבדיקות שאנחנו עושים לפני שאתם חותמים
נסח טאבו, חריגות בנייה, זיכרון דברים והערת אזהרה.
מוכרים דירה? הקונה מגיע עם עורך דין. תגיעו גם אתם
הכנת הנכס, מס שבח, בטוחות ולוח תשלומים שמגן על הכסף שלכם.
זיכרון דברים על דירה, מסמך שמחייב יותר משנדמה
למה המסמך ה"לא רשמי" מחייב כמו חוזה, ומה עושים במקומו.
הערת אזהרה, ההגנה המרכזית של הקונה בעסקת מקרקעין
מה היא חוסמת, מפני מה היא מגינה, ולמה רושמים אותה מיד.
משכנתא בעסקת יד שנייה, מכתב כוונות ולוח תשלומים
שני בנקים משתתפים כמעט בכל עסקה. ככה בונים עסקה שהם לא יתקעו.
קונים דירה מקבלן? החוזה שמולכם נכתב בשביל הצד השני
ערבויות חוק המכר, מפרט טכני, הצמדות, ומה באמת אפשר לשנות בחוזה.
איחור במסירת דירה מקבלן והפיצוי שקובע החוק
פיצוי חודשי בלי להוכיח נזק, והטריקים בחוזים שמנסים לשלול אותו.
ליקויי בנייה בדירה חדשה, תקופת הבדק ואחריות הקבלן
רטיבות, סדקים ותיקונים שלא נגמרים. ככה מנהלים את זה נכון.
מס רכישה, מדרגות המס והחריגים שמשנים את החישוב
דירה יחידה מול דירה נוספת, משפרי דיור, והקלות שלא מנוצלות.
ירשתם דירה? רגע לפני שמוכרים אותה, בואו נדבר על מס שבח
הפטור של סעיף 49ב(5), המלכודת בחלוקה בין יורשים, ולמה בודקים מס לפני מחיר.
העברת דירה במתנה לילדים, מה בודקים לפני ההעברה
שליש מס רכישה, תקופות צינון, וההגנות שחייבים לקבוע מראש.
הערבויות שבעלי דירות מקבלים בפינוי־בינוי
ערבות חוק המכר, שכירות, מיסים, רישום ובדק. מתי כל אחת נמסרת, מי מנפיק אותה ומתי היא מושבת.
מה בעלי דירות בודקים לפני חתימה על מסמכי יזם
למה "טופס התעניינות" עלול לחייב, ושבעה דברים שדורשים בכל הסכם.
חוזה שכירות למגורים, הסעיפים המהותיים למשכיר ולשוכר
למשכירים ולשוכרים: ערבויות, פינוי, תיקונים ומה שחוק שכירות הוגנת קובע.
כתבו לנו בוואטסאפ ונשמח לענות, ואולי גם לכתוב על זה את המדריך הבא.
מדריך זה נחמד. תיק אמיתי זה משהו אחר
המשרד מלווה עסקאות מחיפה, מהקריות, מכרמיאל ומהמושבים בגליל, ודרך סניף רמת גן גם בגוש דן, במרכז ובדרום. אם יש לכם עסקה על השולחן, נשמח לשמוע את הפרטים.