עורך דין התחדשות עירונית בחיפה
בפרויקט התחדשות עירונית, ההסכם הראשון שמגיע לבניין נוסח על ידי עורכי הדין של היזם. המשרד מייצג את הצד השני של השולחן: בעלי הדירות. ליווינו בניינים בחיפה ובקריות בפרויקטים של תמ״א 38 ופינוי־בינוי, ועו״ד ארז נדל התארח ברשת 13 כמומחה לסכסוכי דיירים בתחום.
נקודה שרוב הדיירים לא יודעים: הייצוג לא עולה לכם כסף. על פי הנוהג המקובל בשוק, שכר טרחת עורך הדין של בעלי הדירות משולם על ידי היזם, בלי שהדבר גורע מחובת הנאמנות המלאה שלו כלפיכם.
מה כולל הליווי
- בדיקת מסמכי מארגן ו"טופסי התעניינות" לפני חתימה, לפי חוק ההסכמים לארגון עסקאות
- ניהול משא ומתן על התמורות: ממ״ד, מרפסת, מעלית, חניה, מפרט
- ערבויות חוק המכר, ערבות שכירות ולוחות זמנים עם סנקציות
- בדיקת איתנות היזם והפרויקטים הקודמים שלו
- טיפול בהסדרי דיירים קשישים ובמחלוקות עם דיירים מתנגדים
- ליווי הביצוע עד מסירת הדירות החדשות ורישומן
עלול לחייב. מסמך שנראה תמים יכול לקשור את הבניין למארגן או ליזם לתקופה ארוכה. אל תחתמו על שום מסמך לפני שעורך דין מטעם הדיירים קרא אותו.
היזם. כך מקובל בשוק, ולכן אין שום סיבה כלכלית לוותר על ייצוג עצמאי.
תלוי אם הסירוב סביר. כשרוב מיוחס תומך והסירוב אינו סביר, החוק מאפשר לתבוע את הנזק ובמסלולים מסוימים לכפות את העסקה. ויש מקרים שבהם עמדת המתנגד מוצדקת והתמורה שהוצעה לו אכן נמוכה. את ההבחנה הזאת עושים עם עורך דין.
הבניין שלכם בתהליך? קיבלתם הצעה מיזם?
שלחו לנו את המסמכים לבדיקה ראשונית, ותגיעו לאסיפת הדיירים מוכנים.