עורך דין מקרקעין ברמת גן ובגוש דן

סניף המשרד ברחוב אבא הלל 7 ברמת גן, במתחם הבורסה, מטפל בעסקאות המקרקעין של המשרד בגוש דן ובמרכז: תל אביב, רמת גן, גבעתיים, בני ברק, פתח תקווה, ראשון לציון והסביבה. הטיפול נעשה על ידי אותו צוות ולפי אותו נוהל עבודה כמו במשרד הראשי בחיפה.

מאפייני העסקאות בגוש דן

שווי העסקאות בגוש דן גבוה משמעותית מהממוצע הארצי, ולכך השלכה ישירה על היבטי המס: מדרגות מס הרכישה הגבוהות רלוונטיות כמעט בכל עסקה, והפער בין תכנון נכון לחישוב שגוי נמדד בעשרות אלפי שקלים. לצד זאת, חלק גדול מהמלאי הבנוי הוותיק ברמת גן ובגבעתיים נמצא בתהליכי התחדשות עירונית או צפוי להיכנס אליהם, ולעובדה הזו משקל בבדיקת כל נכס: זכויות בנייה עתידיות, הסכמי ארגון קיימים בבניין, והשפעת פרויקט צפוי על שווי הדירה ועל היכולת למכור אותה.

בתים משותפים ורישום מורכב

בבניינים הוותיקים של גוש דן נפוצים מצבי רישום מורכבים: הצמדות שלא נרשמו כדין, גגות ומחסנים שמעמדם שנוי במחלוקת, ותקנוני בית משותף ישנים שאינם משקפים את המצב בפועל. בדיקת צו הבית המשותף והתשריט היא חלק בלתי נפרד מבדיקת הנכס, ולא תוספת.

מה כולל הליווי

בדיקות מקדימות מלאות, בדיקת מיסוי לפני קביעת מחיר, ניסוח החוזה וניהול המשא ומתן, טיפול בהיבטי המשכנתא מול הבנקים, וליווי עד רישום הזכויות. פגישות מתקיימות בסניף רמת גן בתיאום מראש או בנכס עצמו.

האמור לעיל הוא מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו תחליף לייעוץ פרטני.