עורך דין מקרקעין בחיפה
עסקת מקרקעין היא העסקה הגדולה בחייהם של רוב האנשים, והיא נשפטת לפי מה שקורה לפני החתימה. המשרד מלווה קונים ומוכרים של דירות בחיפה, בקריות ובצפון בכל שלבי העסקה, עם דגש אחד שלא מתפשרים עליו: הבדיקות קודמות לחתימה.
ליווי קונים
- בדיקת נסח טאבו, זכויות, שעבודים ועיקולים
- בדיקת היתרי בנייה וחריגות, כולל נכסים לא מוסדרים ורמ״י
- ניסוח חוזה המכר וניהול משא ומתן מול הצד השני
- רישום הערת אזהרה מיד לאחר החתימה
- ליווי המשכנתא, התשלומים ורישום הזכויות בטאבו
ליווי מוכרים
- הכנת הנכס למכירה: מסמכים, חובות, רישום
- בדיקת חבות מס שבח ותכנון הפטורים לפני קביעת המחיר
- ניסוח חוזה שמגן על התמורה ועל לוח התשלומים
- דיווח לרשות המיסים וטיפול באישורי המיסים לטאבו
המשרד מלווה גם רכישת דירות חדשות מקבלן: בדיקת החוזה מול הוראות חוק המכר (דירות), ערבויות לפי חוק הבטחת השקעות, מפרט טכני, מועדי מסירה ופיצויים על איחורים. חוזה קבלן הוא מסמך שנוסח על ידי עורכי הדין של הקבלן, ותפקידנו להחזיר אותו לאיזון.
ארבעת שלבי הליווי במשרד
שיחת היכרות ובדיקה ראשונית
בשיחה הראשונה נבין את העסקה, נאתר דגלים אדומים בנסח הטאבו ובמסמכים, ותקבלו הצעת שכר טרחה סגורה.
בדיקות מקדימות ומשא ומתן
בדיקת זכויות, שעבודים, היתרים וחריגות בנייה; ניסוח החוזה ומשא ומתן מול הצד השני, עד שהאינטרסים שלכם מוגנים.
חתימה, דיווח ומיסוי
חתימת חוזה מסודרת, דיווח לרשות המיסים במועד, תכנון מס וניצול מלוא הפטורים המגיעים לכם.
רישום הזכויות על שמכם
הערת אזהרה, ליווי התשלומים והמשכנתא, ורישום מלא בטאבו. התיק נסגר רק כשהנכס רשום על שמכם.
שכר הטרחה המקובל נע סביב 0.5% עד 1% משווי העסקה בתוספת מע״מ, לפי מורכבותה. אצלנו תקבלו הצעת מחיר סגורה וכתובה אחרי שיחת ההיכרות, לפני שהתחייבתם.
מהחתימה ועד מסירת החזקה, בדרך כלל 60 עד 90 יום. רישום הזכויות בטאבו נמשך עוד מספר חודשים, ואנחנו מלווים את התיק עד לרישום המלא.
מבחינה חוקית לפעמים כן, ומבחינה מעשית זו טעות. עורך דין אחד אינו יכול להגן באמת על אינטרסים מנוגדים של שני צדדים לעסקה של מיליוני שקלים.
מצאתם דירה? מוכרים נכס?
שלחו לנו את הפרטים לפני שאתם חותמים על כל מסמך. נשמח לשמוע את הפרטים ולתת לכם תמונת מצב.