קיים מסלול דיוני ייעודי לתביעת פינוי מושכר, מהיר בהרבה מתביעה אזרחית רגילה, משום שהוא מתמקד בשאלת הפינוי בלבד ואינו כולל את התביעות הכספיות. פינוי בכוח עצמי, החלפת מנעול או ניתוק חשמל אינם חוקיים וחושפים את המשכיר לתביעה.
שוכר שאינו משלם או שאינו מפנה בתום התקופה מציב את המשכיר במצב שבו הנכס תפוס והחוב גדל. הפיתוי לפעול לבד גדול, וזו בדיוק הטעות היקרה.
מה אסור לעשות
החלפת מנעול, הוצאת חפצים, ניתוק חשמל או מים והפעלת לחץ פיזי אינם דרכים חוקיות לפנות מושכר, גם כאשר השוכר מפר את ההסכם באופן ברור. פעולות אלה עלולות להקים לשוכר עילות תביעה נגד המשכיר, ולהפוך את מי שהיה הצד הנפגע לצד המתגונן.
המסלול הייעודי
הדין מכיר בכך שתביעת פינוי אינה יכולה להתנהל בקצב של תביעה אזרחית רגילה, ולכן נקבע בתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, הליך ייעודי בשם "תביעה לפינוי מושכר". עיקרו: התביעה עוסקת בשאלת הפינוי בלבד, כתבי הטענות והראיות מוגשים מראש, והדיון נקבע במועד קרוב יחסית. בזכות המיקוד, ההליך מסתיים במקרים רבים בתוך חודשים ספורים ולא בשנים.
המחיר של המהירות הוא שהתביעות הכספיות, כגון דמי שכירות שלא שולמו ונזקים, אינן נדונות באותו הליך ומוגשות בנפרד. במקרים רבים זו בכל זאת הבחירה הנכונה: קודם משחררים את הנכס ומפסיקים את הנזק המתמשך, ורק אחר כך גובים.
מה קובע את הסיכוי ואת המהירות
הסכם שכירות כתוב וברור. תקופה מוגדרת, מנגנון הפרה, וסעיף המסדיר את מועד הפינוי.
ביטחונות. ערבות בנקאית, שטר חוב עם ערבים או פיקדון, על פי מה שנקבע בהסכם. ביטחונות טובים מקצרים את הסכסוך עצמו, כי לשוכר יש מה להפסיד.
תיעוד. התראות בכתב, אסמכתאות על תשלומים ואי תשלומים, ותיעוד מצב הנכס.
מסירה תקינה של כתבי בית דין. קושי באיתור השוכר הוא מהגורמים השכיחים לעיכוב.
מניעה עדיפה
רוב תיקי הפינוי שמגיעים למשרד נובעים מהסכם שכירות חסר. הסכם מסודר קובע מנגנון ברור להפרה, מגדיר ביטחונות ריאליים, מסדיר את התנהלות התשלומים והחשבונות השוטפים, וקובע מה קורה בסיום. עלות עריכתו נמוכה בסדרי גודל מעלות ההליך המשפטי שהוא מונע.
שאלות שחוזרות
כמה זמן לוקח לפנות שוכר?
במסלול הייעודי לפינוי מושכר מדובר לרוב בחודשים ספורים, בהתאם לעומס בית המשפט, לאיכות התיעוד ולמסירת כתבי בית הדין.
אפשר להחליף מנעול או לנתק חשמל?
לא. פעולות אלה אינן חוקיות וחושפות את המשכיר לתביעה, גם כאשר השוכר מפר את ההסכם.
אפשר לתבוע גם את החוב באותו הליך?
ההליך הייעודי מתמקד בפינוי. התביעות הכספיות מוגשות בנפרד, ולעיתים לאחר שהנכס כבר פונה.
ליטיגציה אזרחית ומסחרית, לרבות סכסוכי שכירות ומקרקעין ←שוכר שאינו מפנה או שאינו משלם?
ככל שפועלים מוקדם, ההליך קצר יותר והנזק קטן יותר.
האמור לעיל הוא מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו תחליף לייעוץ פרטני בנסיבות המקרה. נכתב על ידי עו״ד ארז נדל, משרד עורכי דין ארז נדל, חיפה. פורסם: .